04 июн 2022

Правила проживания и внутреннего распорядка в посёлке «Клубничные поля»

УТВЕРЖДЕНЫ

С 5 апреля 2015 г.

Правила

проживания и внутреннего распорядка в посёлке «Клубничные поля»

  1. Общие положения.
  1. Настоящие Правила проживания и внутреннего распорядка в посёлке «Клубничные Поля» (далее по тексту Правила) преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории посёлка «Клубничные Поля» (далее по тексту Посёлок) на основе принципов самоорганизации лиц, проживающих и пребывающих на территории Посёлка.
  2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.
  3. Настоящие Правила регламентируют:
  • порядок пропуска лиц, владеющих земельным участком в границах Посёлка, на правах собственника, а также членов их семей, их доверенных лиц, приглашенным ими лиц;
  • порядок пропуска легкового и грузового транспорта, строительной техники на территорию Посёлка;
  • порядок ввоза, вывоза(вноса, выноса) материальных ценностей на территорию и с территории Посёлка;
  • порядок проведения строительно-монтажных работ на индивидуальных земельных участках и работ по подключению индивидуальных жилых домов к инженерным коммуникациям Посёлка.
    1. Правила обязательны к исполнению для лиц, владеющих земельным участком на правах собственника, а также членов их семьи, их доверенных лиц, приглашенных посетителей, а также иных лиц, находящихся на территории Поселка.
    2. Лицо, владеющее земельным участком на правах собственника, обязано обеспечить соблюдение Правил всеми лицами, находящимися на территории поселка с его разрешения (в том числе членами семьи, гостями, обслуживающим персоналом, сотрудниками строительных организаций, и т.д.) и нести субсидиарную  ответственность за действия таких лиц на территории Посёлка.
    3. Соблюдение Правил в поселке обеспечиваются организацией, осуществляющей охрану поселка (далее – Охрана) и представителем организации, осуществляющей эксплуатацию поселка (далее - Администратор ) в соответствии с Правилами.
    4. Ключи от резервных ворот ограждения территории поселка на случай пожара находятся у  Администратора поселка и старшего смены Охраны.
    5. Ознакомление с Правилами лицами, владеющими земельными участками, а также иными лицами, находящимися на территории поселка осуществляется либо через Администратора путем предоставления копии Правил, либо на информационном стенде, размещенном в доступном месте, путем электронной рассылки. Лицо, владеющее земельным участком, обязано своевременно оплачивать установленные НП «Клубничные Поля» периодические и разовые целевые взносы, а так же коммунальные услуги.
    6. Лица, на которых распространяется действие настоящих Правил, обязаны соблюдать чистоту и порядок на территории посёлка, бережно относиться к устройствам освещения и средствам благоустройства на территории Посёлка.
    7. На территориях общего пользования посёлка запрещается осуществлять чистку ковров, мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел и т.п.
    8. Запрещается осуществлять вывод дренажных, дождевых и талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих веществ в общехозяйственную канализацию посёлка.
    9. Лица, на которых распространяется действие настоящих Правил, обязаны содержать внешний вид участков перед домами аккуратными и ухоженными (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
    10. Оказание физического сопротивления сотрудникам Охраны, находящимся при исполнении служебных обязанностей, лицами при их задержании Охраной, расценивается как нападение на сотрудника Охраны и влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    11. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а так же аварийные бригады пропускаются на территорию поселка беспрепятственно в любое время суток.
    12. При хищении материальных ценностей информация о виновных лицах и материальные ценности передаются владельцу индивидуального земельного участка и Администратора. При хищении или повреждении материальных ценностей общего пользования материалы, по решению Администратора, передаются для привлечения к уголовной ответственности в органы полиции.

 

  1. Пропуска и порядок их выдачи.

 

  1. Правом входа (въезда) на территорию поселка служат постоянные, временные и разовые пропуска установленного образца (по форме Приложения № 3 к Правилам), которые выдаются Администратором поселка (лицом его замещающим).
  2. Постоянный пропуск выдается по письменному заявлению в адрес Администратора посёлка от лица, владеющего земельным участком на правах собственника.
  3. Временный пропуск выдается посетителям, по письменной заявке в адрес Администратора посёлка от лица, владеющего земельным участком на правах собственника, на срок не более 6 месяцев, с возможностью последующего продления.
  4. Разовый пропуск выдается посетителям, по письменной заявке или по телефонному звонку в адрес старшего смены Охраны или Администратора посёлка от лица, владеющего земельным участком на правах собственника, членов его семьи или других лиц, уполномоченных лицом, владеющим земельным участком на правах собственника. Разовые пропуска дают право прохода (проезда) на территорию поселка до 24 часов дня выдачи разового пропуска.
  5. Старший смены и Администратор  производят учет выданных пропусков в Журнале (по форме Приложения № 4 к Правилам)

 

  1. Порядок пропуска транспорта.

 

  1. Пропуск через КПП личного автотранспорта лиц, имеющих постоянные пропуска, осуществляется сотрудниками Охраны по списку, утвержденному Администратором поселка (по форме Приложения № 5 к Правилам).Список оформляется Администратором поселка по заявлениям лиц, владеющих земельным участком на правах собственника.
  2. Пропуск через КПП автотранспорта, не являющегося личным автотранспортом лиц, имеющих постоянные пропуска, осуществляется по предъявлении временных и разовых пропусков на транспортное средство (по форме Приложения № 6 к Правилам) после осмотра сотрудником Охраны. Исключения составляют автотранспорт и лица, следующие в автотранспорте, доставляющем груз, или производящие работы по обслуживанию поселка по указанию (письменному или устному) Администратора поселка.
  3. Пропуска на транспортные средства оформляются старшим смены Охраны или Администратором и выдаются:
  • Временные пропуска – по письменной заявке Администратору от лица, владеющего земельным участком на правах собственника;
  • Разовые пропуска - по письменной заявке ответственного за проведение СМР Администратору поселка (для грузового автотранспорта), по письменной заявке или по телефонному звонку в диспетчерскую службу УК или Администратора посёлка от лица, владеющего земельным участком на правах собственника, членов его семьи или других лиц, уполномоченных лицом, владеющим земельным участком на правах собственника. Разовые пропуска изымаются Охраной при выезде посетителей с территории поселка и сдаются не позднее следующего рабочего дня Администратору поселка.
    1. Временные и разовые пропуска на грузовой автотранспорт и строительную технику выдаются только при соблюдении лицом, владеющим земельным участком на правах собственника требований раздела № 6 Правил «Порядок проведения строительно-монтажных работ на индивидуальных земельных участках и работ по подключению индивидуальных жилых домов к инженерным коммуникациям в посёлке».
    2. Старший смены Охраны и Администратор  производят учет выданных пропусков в Журнале (по форме Приложения № 7 к Правилам).

 

  1. Правила проезда по территории поселка.

 

  1. Лица, в случае участия в дорожном движении по территории поселка обязаны:
  • соблюдать на территории поселка схему проезда грузового автотранспорта, Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
  • двигаться по территории поселка со скоростью не более 20 км/час;
  • не нарушать Правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, мест общего пользования поселка, средств благоустройства территории поселка, технических средств регулирования дорожного движения;
  • не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения Администратора посёлка и не останавливаться в запрещенных местах;
  • не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
  • парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику таким образом, чтобы они не загораживали пути проезда автотранспорта;
    1. Запрещается:
  • съезжать с твердого покрытия проезжей части на грунт;
  • сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
  • осуществлять расхождение и обгон транспортных средств.
    1. Проезд на территорию Партнерства грузового автотранспорта свыше 5 тонн в выходные и праздничные дни запрещается. Исключение только для контейнеров для вывоза мусора. В  рабочие дни проезд грузового транспорта осуществляется не ранее 09.00 и не позднее 21.00.

 

 

  1. Порядок вывоза (выноса) материальных ценностей.

 

  1. Вывоз (вынос) материальных ценностей с территории поселка осуществляется при наличии материального пропуска (по форме Приложения № 8 к Правилам), независимо от того временно или безвозвратно вывозятся (выносятся) материальные ценности.
  2. Вывоз (вынос) материальных ценностей с территории поселка по устным распоряжениям запрещается. Документы на  Вывоз (вынос) материальных ценностей действительны в сроки, обозначенные в них.
  3. В целях выявления несанкционированного вывоза материальных ценностей Охрана производит осмотр выезжающего грузового автотранспорта. При осмотре производится:
  • сверка качественно-количественных характеристик груза с указанными в материальном пропуске;
  • проверку транспортного средства или упаковки груза на наличие несанкционированных или запрещенных к провозу предметов и веществ;
  • отметка на материальном пропуске о проверке груза.
    1. Осмотр транспортных средств и имущества должен проводиться в присутствии водителей транспортных средств и лиц, сопровождающих транспортные средства и имущество.

 

  1. Порядок проведения строительно-монтажных работ (далее по тексту СМР) на индивидуальных земельных участках и работ по подключению индивидуальных жилых домов к инженерным коммуникациям в посёлке.

 

  1. До начала строительно-монтажных работ лицо, владеющее земельным участком на правах собственника, обязано: 
  • Уведомить Администратора поселка в письменной форме не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ, представить ориентировочный график производства работ (начало и окончание работ), назначить ответственного за проведение СМР (по форме Приложения № 9 к Правилам);
  • Получить у Администратора поселка экземпляр Правил;
  • Предоставить Администратору поселка разрешение на строительство, если таковое разрешение требуется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
  • Предоставить по фамильный список работников с приложением ксерокопий паспортов и фотографий для оформления временных пропусков;
  • Предоставить сведения об автотранспорте, временно используемом в целях обеспечения строительства для оформления временных пропусков на транспортные средства;
  • Обустроить временное или постоянное ограждение земельного участка глухим забором высотой не менее 1,2 м. в соответствии с разделом 6.2. СНиП 12-03-2001;
  • Установить на земельном участке туалетную кабину, контейнер для вывоза строительного мусора;
    1. При проведении строительно-монтажных работ лицо, владеющее земельным участком на правах собственности или аренды:
      1. Обеспечить исполнение правил по проведению СМР и противопожарной безопасности на территории поселка, а также требований законодательства РФ;
      2. Обеспечить встречу у КПП грузового автотранспорта лицами ответственными за проведение СМР;
      3. Обеспечить перегрузку строительных материалов на транспортные средства по нормам проезда на внутри поселковых дорогах, при условии их доставки на объект транспортом, длина которого превышает допустимую норму по проезду на внутри поселковых дорогах, а именно транспорт с колесной базой более 4,2 м., прицепы и полуприцепы с массой груза более 5 тонн; 
      4. Не допускать выезд загрязненных автомобилей с территории земельного участка. В случае загрязнения грунтом или строительным материалом дорог немедленно устранить загрязнение;
      5. Не допускать складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора за пределами земельного  участка или в местах общего пользования;
      6. Регулярно вывозить строительный мусор с территории своего земельного участка и прилегающей к нему территории;     
      7. Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества поселка (дороги, коммуникации, ограждение и проч.), нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся в поселке;
      8. Ущерб, нанесенный строительным конструкциям (инженерные сети, электрощиты, ограждения, дороги и т. д.) возмещается отдельно: путем внесения Обществу суммы, требуемой на восстановление строительных конструкций или посредством восстановления строительных конструкций собственными силами или силами виновного лица.
      9. Не допускать нарушение режима производства СМР на территории поселка:
  • производство работ, сопровождающихся повышенным шумом (шумных работ) допускается исключительно в будние дни в период с 10:00 до 18:00 часов;
    1. Осуществлять работы, требующие применения тяжелой строительной и автомобильной техники (подъемных кранов, бульдозеров, экскаваторов, буровых установок, крупнотоннажный транспорт, длинномеры и т.д.) только по разовым пропускам с определением сроков окончания таких работ. При этом лицо, владеющее земельным участком на правах собственника, несет материальную ответственность при причинении ущерба имуществу других лиц, оборудованию и сооружениям, установленным на территории поселка, зеленым насаждениям и (или) обустройству общественных территорий;
    2. Осуществлять застройку в соответствии с проектом планировки и застройки территории утвержденным администрацией района Города Москвы, установленными строительными нормами и правилами, с учетом следующего:
  • высота строений не должна превышать 12 м от полотна дороги до конька здания;
  • количество этажей не более 3- х, включая   мансардный этаж;
  • расстояние от лицевого фасада до границы участка не менее 5 м;
  • расстояние от бокового фасада до границы участка не менее 3 м;
  • расстояние от хозяйственных построек до границ участка не менее 3 м (не менее 1 м при согласовании с Владельцами соседних участков); 
  • расстояние от построек до лесного массива не менее 15 м.
    1. При проведении подключений к инженерным коммуникациям поселка (электрические сети, водоснабжение, хозяйственно – бытовая канализация) лицо, владеющее земельным участком на правах собственника, обязано:
      1. Производить подключение за свой счет:
  •  с привлечением организации, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание поселка путем подачи соответствующего заявления Администратору поселка;
  •   с привлечением сторонней организации выполняющей строительно-монтажные работы по подключению к инженерным сетям с обязательным выполнением технических условий выданных Администратором посёлка и в присутствии уполномоченного представителя организации, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание посёлка.
    1. Получить от Администратора поселка Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям поселка, в пределах установленного снабжающими организациями лимита потребления ресурсов (по форме Приложения № 10 к Правилам);
    2. Предоставить инженерные системы внутри индивидуального владения для проверки на соответствие техническим условиям;
    3. Проводить работы по подключению к инженерным коммуникациям под техническим надзором организации, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание поселка;
    4. Обеспечить приемку работ по подключению к инженерным коммуникациям с подписанием «Акта о приемке выполненных работ»;
    5. После окончания работ по подключению к инженерным коммуникациям восстановить нарушенное дорожное полотно и предъявить его для приемки комиссии с участием Администратора поселка, представителя организации, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание посёлка и одного или группы лиц, владеющих земельным участком на правах собственника по их желанию;
  • При проведении строительно-монтажных работ запрещается демонтаж забора, ограждающего территорию коттеджного поселка, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

 

  1. Домашние животные

 

  1. Домашние животные - друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность.
  2. Лицо, владеющее земельным участком на правах собственника, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное обязано обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.
  3. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).
  4. Содержание на территории земельных участков Поселка скота, домашней птицы и диких зверей допускается только по согласованию с председателем и советом НП «Клубничные Поля», а так же с лицами, владеющими соседними земельными участками на правах собственников.
  5. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего владения только на поводке. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра. Собаки крупных, а так же бойцовских пород должны выгуливаться в намордниках.
  6. Запрещается выгул животных на территории детской площадки.
  7. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убрать экскременты своего питомца с общественных территорий.

 

  1. Мусор и отходы

 

  1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой НП заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
  2. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры, расположенные у главного въезда в поселок.
  3. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
  4. Запрещается выброс строительного мусора в контейнеры предназначенные для бытовых и пищевых отходов.
  5. В случае нарушения требований п.6.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.
  6. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры.
  7. ТБО вывозятся только из специальных мусорных баков. При складировании мусора (ТБО, строительного) на территории участка лицо, владеющее участком на правах собственника должно предусмотреть условия хранения исключающие распространение данного мусора по поселку и доступ животных к нему.

 

  1. Контроль над шумом

 

  1. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.
  2. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 8-00) время, когда жители поселка отдыхают.
  3. К действиям, нарушающим тишину и покой жителей Партнерства в ночное время относится:
  • Использование в ночное время звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, нарушающее тишину и покой жителей;
  • крики, свист, пение в ночное время, нарушающие тишину и покой жителей;
  • шум, издаваемый домашними животными;
  • использование в ночное время пиротехнических средств (петард, ракетниц и других средств), нарушающее тишину и покой жителей, за исключением не рабочих праздничных дней,  установленных законодательством Российской Федерации.
    1. На территории Партнерства запрещается использовать звуковые спецсигналы на автомобилях, за исключением специальных служб, таких как пожарные, скорая медицинская помощь,  милиция и других служб,  устраняющих либо предотвращающих возникновение чрезвычайных и аварийных ситуаций.
    2. Нельзя организовывать в местах общего пользования празднования дней рождений и иных событий личного характера, без согласования с правлением Партнерства.
    3. Контроль за уровнем шума осуществляется самими жителями.

 

  1. Правила пожарной безопасности.

 

  1. Лицо, владеющее земельным участком на правах собственника, члены его семьи, гости и привлеченные лица обязаны:
  • соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил противопожарного режима, в том числе инструкцию по действиям жителей поселка и обслуживающего персонала в случае возникновения пожара;
  • соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами;
  • выполнять меры предосторожности при пользовании предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием;
  • не допускать установки некалиброванных плавких вставок или других аппаратов защиты от перегрузки и КЗ, загромождения запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством;
  • своевременно очищать территорию владений и прилегающую к ним территорию от горючих отходов, мусора, тары, опавших листьев и сухой травы;
  • предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Собственникам строений в целях надзора за соблюдением требований пожарной безопасности.
    1. Лицу, владеющему земельным участком на правах собственника, членам его семьи, гостям и привлеченным лицам на территории поселка запрещается:
  • загромождать выездные ворота и проезды;
  • размещать автотранспорт на длительное время на улицах поселка, при разгрузке/погрузке строительных материалов;
  • устанавливать автотранспорт на крышки люков пожарных гидрантов, обозначенные указателями;
  • разведение костров и сжигание бытовых отходов, мусора и другое;
  • хранение ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах;
  • оставлять на территории поселка транспортные средства, предназначенные для перевозки  легковоспламеняющихся жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;
  • устраивать свалки горючих и других отходов.
    1. При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения(задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) лицо, владеющее земельным участком на правах собственника, или его ответственное лицо обязаны незамедлительно сообщить об этом в пожарную охрану по телефону 01 или 112 (сотовый) (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О., и принадлежность к объекту), уведомить об этом Администратора и охрану поселка;

 

  1. Озеленение 

 

  1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов на общественных территориях. Запрещается установка каких либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

 

  1. Рассмотрение жалоб.

 

  1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый член Партнерства или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу председателю Партнерства. Жалоба должна быть представлена в письменной форме и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение правил.
  2. Председатель Партнерства обязан рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти) дней с момента ее поступления.
  3. Каждый член Партнерства несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил всеми лицами, находящимися на его земельном участке или в доме, а также гостями, временно приглашенными членом Партнерства на его территорию.
  4. В случае не соблюдения настоящих Правил исполнительные органы Партнерства имеют право накладывать штрафы, а также принять другие санкции,  предусмотренные Уставом Партнерства и настоящими Правилами к членам Партнерства, на которых лежит ответственность за нарушение правил ими лично, либо лицами, указанными в п. 9.3 настоящих Правил.
  5. Размер штрафов за нарушения положений настоящих Правил, устанавливается решением совета партнерства. Принятое решение, является неотъемлемой частью настоящих Правил.

 

  1. Процедура наложения штрафных санкций.

 

  1. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения Правил проживания в поселке с представителем эксплуатирующей организации с описанием нарушения, указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписью свидетелей или ссылкой на данные камер видеонаблюдения (при наличии).
  2. Собственник участка уведомляется об официальном предупреждении о несоблюдении настоящих Правил в устной форме и письменной форме путем направления уведомления на электронный адрес собственника или его представителя.
  3. При повторном случае несоблюдения настоящих Правил, с Заказчика взыскивается штраф в размере определенным решением советом  партнерства.
© 2014 Коттеджный поселок «Клубничные поля»
Логин
Пароль
Войти